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안녕하십니까?

저는 호텔/모텔을 사주고 팔아주며 또 관리도해주는 호텔/모텔전문 브로커(CA License No.: 01504670) 허철입니다.

이제 우리한인들도 기존의 비즈니즈형태에서 눈을 좀 돌려야 할 싯점에 이르지 않았나합니다. 리커 마켓 세탁소 식당 Car Wash등의 비즈니즈위주에서 탈피하여 인도인들이나 중국인들처럼 호텔/모텔등에도 투자하여 비즈니즈영역을 넓혀볼때가 되었다는 얘기입니다.

미국에서 투자는 극도의 전문성을 요구하고 있습니다. 이는 내 재산을 아무한테나 마음대로 맡길수 없기 때문에 미국은 증권브로커,부동산브로커등 전문브로커제도를 두고 있습니다.

우리는 부동산투자를 잘못하여 일생동안 모은 재산을 하루아침에 날려버리는 우를 범하는 경우를 주위에서 많이 보아왔습니다. 미국 생활은 좋은 의사, 좋은 CPA, 좋은 변호사를 만나면 일생이 순조롭다는 말을 많이 듣습니다. 그만큼 전문조언자가 중요하다는 말일 것입니다.

미국인들은 미국의 전설적 투자가 워렌 버페(그는 지난 40년간 $1을 $3,000로 키웠다함)와 점심한끼를 먹으며 투자조언을 듣고져 거금 $1,000,000을 기꺼이 써도 아깝지 않다고하는 그러한 정신으로 투자증식을 꾀하고 있다고 합니다.

주택의 경우 구입금액이 적어 별 문제가 없겠으나, 호텔 쇼핑센터등 상업용의 경우 거액의 투자금이 들어가기 때문에 부동산브로커등 전문가의 조언은 필수적 이라 할수 있습니다.

각설하고, 그러면 우리한인들은 왜 호텔/모텔로 눈을 돌려야하는가

1. 호텔/모텔은 부동산경기침체를 거의 타지 않습니다.

전세계로부터 미국을 찾는 여행객이 꾸준히 늘어나고 있어 그만큼 투숙할 호텔/모텔의 수요는 많으나 공급이 따라가지 못하고 있는 실정이어서 주택등의 경우와는 다르게 호텔/모텔 매매는 경기침체를 모른채 성업중에 있습니다.

2. 호텔/모텔은 정기적이고 안정적인 수입을 기대할수 있습니다. (따라서 2-3년의 Track Record는 필수적임).

3. 호텔/모텔의 부동산가치상승은 수입에 비례합니다.

예컨데 호텔수입(Room Revenue)이 년 $1,000,000이면 호텔가치는 $1,000,000 x 3 = $3,000,000, 혹은 x4, x5등으로 $4,000,000, $5,000,000이 됩니다 (그러나 캘리포니아주의 경우 x7, 혹은 x8, x9등 높은 Multiplier로 인해 투자를 잘못하면 손실이 나올 수 있음). 따라서 수입을 올리면 호텔의 가치상승을 기대할 수 있습니다.

4. 비교적 투자회수율이 좋습니다.

호텔의 가치상승에 따른 회수율이 좋을 뿐 아니라 정기적이고 안정적인 수입이 나오기 때문에 투자회수를 빠르게 할수 있습니다. 예컨데, Down Payment로 $500,000을 투자시($2,500,000 이하의 호텔을 살 수 있음), 월 Cash Flow가 $10,000 정도로 약 4년 (48개월 x $10,000 = $480,000)이면 투자원금을 회수함.

5. 부동산투자이므로 인플레의 보호막역할을 합니다.(극히 상식적이지만).

이는 투자의 내재적가치가 크고 비교적 안전하다는 얘기입니다.

6. 세금혜택을 들 수있습니다.

호텔건물에대한 감가상각분과 모기지이자,재산세등이 세금공제되며 1031 Exchange시 세금연기( Tax Defer) 등의 혜택이 따릅니다 (CPA와 상담요함)

7. 호텔/모텔은 경영이 쉽습니다.

자신이 직접 경영하지 않고 전문 매니지먼트에 맡겨 경영할수 도 있는 시스템이 발달되어 있습니다.

8. 호텔/모텔은 현금거래가 거의 없어 (여행객대부분이 크레딧카드를 사용함) 강도등 위험이 없습니다.

9. 전국 어디든 투자가 가능합니다.

그만큼 투자영역이 넓고 미국은 항공기등 교통이 편리하여 전문 매니즈먼트에 맡기고 가끔 들려 독려하기만 하면 된다는 얘기입니다.

10. 투자그룹을 형성할경우 대형호텔이나 여러채의 호텔소유, 호텔개발도 가능합니다.

11. 호텔/모텔 투자는 E2 비자나 영주권 받기가 비교적 쉽습니다.(이는 이민변호사와 필히 상담하여야 함).

12. 호텔/모텔은 영어하는 한인이 많아 한인들의 고용증대에 기여할 수 있으며, 한인들의 비즈니스 선호도에도 맞아 현재 가족중심이 대부분인 소규모비즈니스에서 탈피할수 있는 좋은기회를 제공할 뿐 아니라, 주류사회로 무한히 'Challenge' 해 볼 수도 있는 한인들의 '새로운 개념의 비즈니스'로 '비교적 빠르고 효과적인 재산증식방법의 하나'가 될 수 있다고 봅니다.

이상과 같은 이유로 저는 우리한인들의 호텔/모텔 투자를 많이 권유하고 싶습니다.

호텔/모텔에 관한 투자상담이나 투자분석을 원하시면 하시라도 연락주시면 성심성의껏 답변해 올리겠습니다 .

감사합니다.

마이다스 브로커스 그룹 대표 허 철 드림